매년 수많은 사람들이 전세 사기 피해를 겪고 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요. 이 글에서 알려드리는 핵심 체크리스트만 잘 따라하시면, 안전한 전세 계약이 가능합니다. 전문가가 알려주는 실전 노하우로 당신의 소중한 전세금을 지키세요.
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▪️ 확정일자 신청방법 알아보기
등기부등본 꼼꼼히 확인하기
전세 계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다. 등기부등본에서는 소유권 정보와 저당권 설정 여부를 반드시 체크해야 합니다. 특히 근저당이나 전세권이 설정되어 있다면, 그 금액의 합이 전세보증금을 초과하지 않는지 살펴보세요.
전세보증금 반환보증보험 가입하기
전세보증금을 안전하게 지키기 위해서는 전세보증금 반환보증보험 가입이 필수입니다. 보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생해도 보험회사로부터 보상받을 수 있습니다.
계약서 필수 기재사항 확인
전세계약서에는 임대인과 임차인의 인적사항, 임대기간, 보증금액, 주택의 정확한 주소 등이 반드시 포함되어야 합니다. 특약사항도 상세히 기재하고, 양측이 서명날인을 해야 합니다.
확정일자 받기와 전입신고
계약서에 확정일자를 받고 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 이는 집주인이 바뀌어도 계약기간 동안 거주할 수 있고, 보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 권리를 보장받게 됩니다.
계약 갱신과 묵시적 갱신 이해하기
계약 만료 1~2개월 전에는 재계약 여부를 결정해야 합니다. 특별한 통보 없이 계약기간이 지나면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약조건으로 2년이 연장됩니다.
| 확인사항 | 세부내용 | 중요도 |
|---|---|---|
| 등기부등본 | 소유권, 근저당 확인 | 필수 |
| 보증보험 | 전세보증금 반환보증보험 | 필수 |
| 계약서 검토 | 필수기재사항 확인 | 필수 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 전세계약 시 중개사는 꼭 필요한가요?
A: 법적으로 의무사항은 아니지만, 안전한 거래를 위해 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
Q: 전세보증금 반환보증보험 비용은 누가 부담하나요?
A: 일반적으로 임차인이 부담하지만, 협의하에 임대인과 분담할 수 있습니다.
Q: 확정일자는 어디서 받나요?
A: 주택 소재지 관할 동주민센터나 등기소에서 받을 수 있습니다.
Q: 전세계약 후 집주인이 바뀌면 어떻게 되나요?
A: 확정일자와 전입신고가 되어있다면 새로운 집주인에게도 임차권이 보장됩니다.
Q: 전세금 인상 제한은 얼마인가요?
A: 계약갱신 시 전세금 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.